彩神app有多少平台官方33家上市银行年报看楼市:超三成新增贷款流向房地产

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  随着上市银行年报披露工作拉开大幕,银行对房产贷款全貌也逐步显现。截至去年末,33家已披露年度业绩的上市银行(含A股、H股)涉房贷款余额合计25万亿元,在总贷款中的占比接近32.7%。

  其中,一些人房贷总额近23万亿元,较年初增长15.6%;对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元,较年初增长16.2%。涉房贷款增长也呈现两大形状:

  一是,觉得 一些人房贷增速继续下滑,但仍在银行信贷投放中地处重要地位。33家上市银行房贷增量在全行贷款增量中的占比高达37.5%,高于2017年。

  二是,觉得 房企融资渠道收紧似乎已成既定事实,但去年上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长,增量甚至高于2017年。必须8家银行该行业贷款余额有所压降,且以中小银行为主。

  在涉房贷款总额继续上升的共同,银行授信政策继续进行形状性调整:

  一是,一些人房贷继续执行差异化,重点支持居民家庭首套自住性购房需求;

  二是,开发贷普遍采取差异化授信政策,聚焦重点客户、重点区域,择优支持棚改贷款业务,共同严控商用房开发融资、商业性棚改融资。

  值得注意的是,多家银行在年报中提及房地产授信业务的风险。以招行为例,该行就表示:预计2019年房地产行业风险主要集中在每段去库存传输下行速率 慢的三、四线城市,以及个别高杠杆、中小房地产企业。

  房贷还是信贷投放的重要抓手

  上市银行对一些人房贷的热情不减。截至去年末,前述33家上市银行一些人房贷总额已接近23万亿元,较年初增长15.6%。

  与此前趋势相比,觉得 一些人房贷增速还是地处继续降低的通道,不过考虑到类式于于优质资产对银行的综合效益,一些人房贷在A股上市银行的信贷投放中仍然地处重要地位。

  另4个 可不可以直接佐证的数据是:前述33家上市银行去年房贷增量在总贷款增量中的占比高达37.5%。

  不少银行也在年报中表明,将积极落实国家房地产市场调控政策,继续执行差异化一些人住房贷款政策,重点支持居民家庭首套自住性购房需求。

  与此共同,上市银行一些人消费贷款、信用卡应收贷款增速明显快于房贷增速,相对于不断上升的房贷利率,消费贷款利率也普遍较高,对商业银行整体资产端收益乃至净息差还要正面能助 。

  光大银行就在年报中表示,2018年该行个贷“重点投向非一些人住房贷款”。

  展望2019年房地产销售市场,穆迪投资者服务公司表示,受需求减弱(尤其是三四线城市)影响,未来1另4个 月全国房地产合约销售增长不可能 继续放缓。

  建行房贷增量占比67%,民生银行房贷压降

  具体看一些人房贷,工行、建行、农行仍然是房贷大户,无论是房贷余额还是增量,还要国内银行中排名居前。其中建行去年末房贷余额在总贷款中占比高达35.1%,继续排名国内银行第一位;邮储银行、农行的房贷占比也分别达33%、60 .7%。

  股份行中,去年房贷增量规模较大的则是中信银行和招商银行,分别超过1381亿元和953亿元。但增速最快的却是浙商银行,该行去年末房贷余额仅为444.5亿元,较年初大增57%。

  值得注意的是,民生银行年末一些人房贷余额较年初压降约155亿元,减幅近4%,成为少数几家减少一些人房贷投放的银行。

  中小银行中,不可能 房贷余额基数较低,多家银行去年实现60 %以上的房贷增速。其中,甘肃银行、江阴银行、盛京银行增速分别为221%、131%和126%,但那此银行的房贷占比还要超过10%。

  从房贷增量在全行贷款增量中的占比来看,国有大行普遍超过40%,其中建行此项占比甚至达到67%;股份行中则以中信银行、招商银行居前,分别达33%、26%;中小银行中,江西银行去年房贷增量占比高达44%,能助 该行年末房贷余额在全行贷款中的占比升至25.7%,暂列上市中小银行第一位。

  房企开发贷逆势增长

  去年以来,房企融资渠道收紧似乎已成既定事实。可不可以直接佐证的数据是,去年房企国内贷款额达2.4万亿元,同比下滑4.9%,这与2017年房企国内贷款额同比增长超过17%的状况截然不同。

  但在上市银行年报里,结论却与之相反:截至去年末,前述33家上市银行对公贷款项下的房地产行业贷款余额总计5.4万亿元,较年初增长16.2%;整体增量也高于2017年。其中,必须8家银行房地产业贷款余额较年初有所减少,且以中小银行为主。

  觉得 不同银行对房地产业贷款的统计口径不可能 略有不同,但主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和一些发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款,其中以开发贷为主。